Lokalizacja
Teren inwestycji położony jest po wschodniej stronie ulicy Kazimierza Gierdziejewskiego w dzielnicy Ursus.
Korzystne położenie na mapie Warszawy, połączenia kolejowe z centrum oraz ogromny potencjał rozwoju sprawiają, że Ursus staje się coraz bardziej atrakcyjny, zwłaszcza dla ludzi młodych, którzy coraz częściej, wiążą z nim swoje plany na przyszłość.
Inwestycja mieszkaniowa
Planowana zabudowa stanowić będzie spójny, zróżnicowany układ przestrzenny obejmujący ponad 4 ha terenu. Nowe osiedle mieszkaniowe uzupełnione zostanie o przestrzenie rekreacyjne publiczne przedszkole oraz lokalne usługi w parterach zlokalizowanych wzdłuż ciągów komunikacyjnych.
Kluczowym elementem osiedla będzie otwarty dla wszystkich Skwer Centralny – przestrzeń integracji społecznej, miejsce odpoczynku i rekreacji z dużą ilością urządzonej zieleni i elementami małej architektury, a także urządzeniami do wypoczynku i rekreacji.
Inwestycje towarzyszące
Przedszkole publiczne
Nowe osiedle będzie uwzględniało potrzeby najmłodszych użytkowników. Dlatego planujemy wybudować nowoczesne przedszkole w bezpośredniej lokalizacji Skweru Centralnego. W budynku znajdzie się 8 sal, sala integracji sensorycznej oraz sala do rytmiki, łącznie przedszkole pomieści 200 dzieci.
Teren przedszkola posiadać będzie wewnętrzny zielony dziedziniec przeznaczony do zajęć edukacyjnych, sensorycznych oraz placów zabaw. Zewnętrzna przestrzeń do zabawy podzielona będzie na dwie strefy: dla maluchów oraz starszaków.
Wybudowane przez nas przedszkole wraz z terenem przedszkolnym o powierzchni około 4 700 m² planujemy nieodpłatnie przekazać na rzecz miasta stołecznego Warszawy.
Infrastruktura drogowa
Realizacja inwestycji wiąże się także z budową nowych dróg oraz modernizacją infrastruktury drogowej dzielnicy. Szczegóły dotyczące zakresu budowy i przebudowy niezbędnej infrastruktury drogowej są w trakcie ustaleń z jednostkami związanymi z zarządzeniem ruchem w Warszawie.
Historia
Ursus, początkowo wieś, stał się ważnym ośrodkiem przemysłowym dzięki fabryce maszyn rolniczych. W latach 70. produkowano tu setki tysięcy traktorów rocznie, a okolica była tętniącym życiem centrum robotniczym.
Po zamknięciu fabryki w latach 90. tereny stopniowo przekształcano, a dziś staje się nowoczesną, mieszkaniową dzielnicą Warszawy – łączącą przemysłową przeszłość z nową, miejską energią.
Udana rewitalizacja terenów poprzemysłowych, powstająca infrastruktura publiczna wraz z drogami, parkami, obiektami sportowymi, sklepami i kawiarenkami przyciąga tu wciąż nowych mieszkańców.
Plany i wizualizacje
Planowany układ zabudowy zapewnia płynne powiązania piesze, zarówno pomiędzy poszczególnymi wnętrzami kwartałów zabudowy, jak i sąsiadującymi osiedlami. Dzięki temu zapewnione zostanie swobodne dojście do szkoły, przedszkola i na przystanek autobusowy.
Lokale usługowe zlokalizowane w parterach, zielone patia oraz Skwer Centralny z sadzawką, fontannami i terenami zielonymi sprzyjać będą integracji mieszkańców.
Główne założenia
Tkanka miejska – nowe osiedle stanowić będzie kontynuację rozwoju przestrzennego tej części dzielnicy Ursus. Wraz z nową zabudową powstanie nowa infrastruktura społeczna i drogowa.
Życie ulicy – dzięki lokalnym usługom zlokalizowanym w parterach budynków wzdłuż ulic otaczających osiedle oraz przy Skwerze Centralnym nastąpi aktywizacja społeczna przestrzeni. Lokalny ruch mieszkańców sprzyjać będzie ich integracji.
Mobilność – priorytetem jest wsparcie ruchu pieszego i rowerowego, komunikacja kołowa od strony ulic zewnętrznych.
Zieleń – zieleń oraz elementy wypoczynku, rekreacji i sportu stanowić będą ważną część organizacji życia mieszkańców. Ich bezpośrednia bliskość pozwoli na spędzenie wolnego czasu w sposób dający wytchnienie lub bardziej aktywny.
Inwestycja w liczbach
O nas
ROBYG od ponad 24 lat zmienia polską architekturę, kształtując trendy w branży mieszkaniowej. To jeden z czołowych polskich deweloperów, działający w czterech dużych aglomeracjach: Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu. Wybudowane przez ROBYG osiedla zamieszkuje blisko 90 tysięcy ludzi.
Inwestycje firmy cieszą się uznaniem klientów ze względu na wysoki standard, przemyślane i funkcjonalne projekty oraz dogodne lokalizacje. Spółka od lat wdraża nowoczesne rozwiązania ekologiczne, które pozwalają obniżyć zużycie energii elektrycznej i emisję CO2, wspierają retencję wody oraz chronią zasoby naturalne. W ten sposób ROBYG tworzy przestrzenie przyjazne zarówno dla ludzi, jak i dla planety.
Pracownia architektoniczna Atelier3 Girtler&Girtler działa nieprzerwanie od 35 lat.
Naszą główną specjalizacją jest architektura mieszkaniowa wielorodzinna – od rozległych osiedli, po kameralne budynki w prestiżowych lokalizacjach oraz budynki biurowe. Jesteśmy również autorami wielu projektów prestiżowych hoteli SPA.
Prowadzimy kompleksowy, wielobranżowy proces projektowy – od opracowań urbanistycznych, analiz chłonności przez architekturę budynków, aż po wnętrza, tworzące spójną całość dla komfortu użytkowników i ładu przestrzennego.
WWAA projektuje przestrzenie mieszkaniowe i publiczne, pracując z tkanką miasta w skali od pojedynczego kwartału czy dzielnicy po budynki i ekspozycje. Zawsze punktem wyjścia jest kontekst – historia miejsca i relacje społeczne – a celem realny wpływ na codzienne doświadczenia użytkowników oraz poprawa jakości życia.
Edukacja zajmuje w naszej działalności pozycję kluczową. Tworzymy szkoły i środowiska uczenia się, prowadzimy badania, współpracujemy z instytucjami. Wierzymy, że edukacja jest jednym z najważniejszych czynników kształtujących przyszłość miast oraz relacje i więzi społeczne.
Pytania i odpowiedzi
Co powstanie pomiędzy ulicami Gierdziejewskiego i Licencyjną?
W miejscu obecnego budynku poprzemysłowego planowana jest zabudowa mieszkaniowa z lokalami usługowymi w parterach oraz przestrzeniami wspólnymi dla mieszkańców.
Ważnym elementem koncepcji będzie ogólnodostępny skwer centralny oraz przedszkole publiczne dla 200 dzieci.
Ile budynków ma powstać w ramach inwestycji? Jak wysokie będą?
Koncepcja przewiduje kilka budynków mieszkalnych o wysokości od 3 do 7 pięter, rozmieszczonych tak, aby zachować dostęp do światła i przestrzeni pomiędzy zabudową.
Jakie korzyści będą wynikać z realizacji inwestycji?
- Nowe mieszkania w dobrze skomunikowanej części Ursusa.
- Publiczna przedszkole i przestrzeń rekreacyjna.
- Lokale usługowe w parterach, które uzupełnią ofertę dzielnicy.
- Uporządkowanie przestrzeni popoprzemysłowej, wprowadzenie dużej ilości zieleni i funkcji ogólnospołecznych.
Czy deweloper planuje inwestycje dotyczące nawierzchni ulic przylegających do inwestycji?
W ramach inwestycji powstaną nowe drogi dojazdowe, chodniki, ścieżki rowerowe. Modernizacja i budowa ulic publicznych będzie uzgadniana z władzami dzielnicy.
Czy w ramach inwestycji przewidziane są lokale usługowe? Jeśli tak, gdzie będą dostępne miejsca parkingowe dla osób korzystających z lokali?
Tak, lokale usługowe znajdą się na parterach budynków. Miejsca parkingowe dla ich klientów będą zlokalizowane w ramach inwestycji.
Czy teren osiedla będzie ogrodzony czy ogólnodostępny?
Teren inwestycji będzie ogólnodostępny. Zakłada się otwarte przestrzenie, ścieżki piesze i place, z których będą mogli korzystać także mieszkańcy okolicy.
Jak zostanie zagospodarowany teren wokół budynków? Czy przewidziana jest ingerencja w obecną zieleń? Czy inwestor przewiduje nowe nasadzenia zieleni na działce?
Teren zostanie uporządkowany i wzbogacony o nowe nasadzenia drzew, krzewów i roślin wieloletnich a łączna powierzchnia terenów zielonych znacząco zwiększy się względem obecnego stanu.
Na czym polega różnica między obecną koncepcją a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?
Obowiązujący plan przewiduje na tym terenie funkcje usługowe i produkcyjne. Koncepcja zakłada zmianę przeznaczenia na zabudowę mieszkaniową z usługami i inwestycjami towarzyszącymi (edukacja, drogi publiczne), co umożliwia procedura specustawy mieszkaniowej.
Czy mieszkańcy mają wpływ na finalny kształt koncepcji?
W ramach procedury odbywają się spotkania i konsultacje, podczas których mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi i propozycje. Są one analizowane przy opracowywaniu ostatecznej wersji koncepcji.
Kto stoi za koncepcją?
Inwestorem jest spółka deweloperska Robyg, a koncepcja osiedla powstaje we współpracy z pracownią Atelier3 Girtler&Girtler oraz pracownią WWAA odpowiedzialną za koncepcję budynku przedszkola.
Dialog o inwestycji
Dialog o inwestycji ma na celu poinformowanie opinii publicznej o planowanej inwestycji oraz przeprowadzenie rozmów na jej temat z mieszkańcami, radnymi, przedstawicielami organizacji społecznych i Zarządu Dzielnicy Ursus.
Wsłuchaliśmy się w Państwa pytania i uwagi, które można było składać poprzez formularz kontaktowy oraz w trakcie dwóch spotkań. Dziękujemy za zaangażowanie.
Dialog o inwestycji zakończył się 10 października 2025 r.
Pobierz: Raport z dialogu o inwestycji, Załącznik 1 – prezentacja koncepcji, Załącznik 2 – pytania i uwagi z odpowiedziami inwestora.
Dlaczego procedura Lex Deweloper?
Projekt Ursus Point realizowany jest w oparciu o ustawę o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących – specustawą potocznie nazywaną Lex Deweloper.
Dzięki niej Rada Miasta, na wniosek inwestora, może wprowadzić zmiany w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozwala to przeznaczyć grunty pod budownictwo mieszkaniowe nawet tam, gdzie pierwotnie tego nie przewidywano zaspakajając jednocześnie potrzeby edukacyjne i niezbędną infrastrukturę komunikacyjną
Obecnie działka zabudowana jest halą przemysłowo-usługową, w której mieszczą się m.in. składy budowlane, magazyny, klub fitness i biura. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren przeznaczony jest pod usługi i produkcję.
Naszą wizją jest przekształcenie tego miejsca w przyjazną przestrzeń mieszkaniową, uzupełnioną o usługi w parterach budynków. Projekt w pełni spełnia lokalne standardy urbanistyczne i architektoniczne, gwarantując odpowiednią liczbę miejsc w szkołach i przedszkolach, dostęp do terenów rekreacyjnych oraz dobrą komunikację publiczną. Pozytywną opinię dla inwestycji wydało już Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy, a obecnie prowadzimy uzgodnienia z Urzędem Dzielnicy Ursus oraz zarządcami dróg.
Dlaczego procedura Lex Deweloper to dobre rozwiązanie?
- Zapewnia pełną transparentność procesu administracyjnego – większą niż tradycyjne decyzje o warunkach zabudowy (WZ).
- Daje możliwość dopasowania koncepcji architektonicznej do rzeczywistych potrzeb mieszkańców.
- Zobowiązuje inwestora do współudziału w rozwoju dzielnicy – w tym w rozbudowie infrastruktury edukacyjnej, drogowej i rekreacyjnej.
Częścią procedury jest „dialog o inwestycji”. Zgodnie z instrukcją Prezydenta m. st. Warszawy prowadzimy dialog o inwestycji, aby poinformować mieszkańców o naszych planach i wspólnie omówić projekt planowanej inwestycji. W ramach dialogu z sąsiadami, przedstawicielami organizacji społecznych oraz władzami dzielnicy i miasta, organizujemy publiczne spotkania, na których porozmawiamy o projekcie.